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众筹买别墅 业内引质疑

2014-07-18 17:36作者:百毒不侵

       只有想不到,没有做不到。在经济文化日益发展的今天,众筹这一融资模式也翻新出了新花样。近日,广东东莞一家网站推出了众筹炒别墅项目“房宝宝”,将“众筹”这一理念同房地产联系了起来,引发了诸多关注。只要花1000元,就能“凑份子”买一套千万级的别墅?这听起来像句玩笑话,但上周却在东莞实现了。


                              众筹买别墅 业内引质疑|时下热点_投融资讯


       9小时凑足1800万元
       据团贷网工作人员介绍,“房宝宝”项目是由团贷网首家推出的住宅众筹产品。该网站从中信御园项目预订了一批房源后,  从互联网募集购房资金购买。而待网站将别墅转手出售之后,众筹者们将按照投资份额分配售房所得。简单来说,就是一群互不认识的网民“凑钱”买了一套别墅,待别墅升值后出售,从而获得投资回报。
       由于采用了透明化的操作模式,且以低于市价的价格购得别墅房源,因此该项目一经推出便受到网络的热捧。而据团贷网方面介绍,该产品最少投资份额为1000元一份,首次众筹目标为一套1491万元的别墅。达成总共1491万的众筹目标则只用了22个小时,众筹443人次。而第二套1800万元的目标更是只用了短短9个小时便得以达成,众筹630人次。团贷网CEO唐军向新京报记者表示,由于他们是以大约市场价格7折的水平购买的该套别墅,假设该套别墅在一年之内以原价卖出,则收益将相当可观。而中信御园方面也证实了该说法。
       “他们(团贷网)在我们这里一次性购买了大批房源,给予一定的优惠是肯定的。”中信华南(东莞)有限公司媒体负责人表示。但是她同时也强调,中信方面同团贷网只是单纯的开发商与购房者的关系,“我们之间并没有进一步的合作。”
       不承诺收益,投资风险自负
       而对于众筹者所关心的产权问题,团贷网方面表示,众筹购得别墅的产权将由第三方公司委托管理,待找到合适的买家后再交易给买家。同样筹集的资金也将委托财付通方面来进行管理。特别值得注意的是,团贷网对于房宝宝项目是不做任何收益保障承诺的。“我们不对房子的涨跌做承诺,这在合同上是已经写明了的,”唐军表示。
       记者调查发现,中信御园项目即使在东莞的高端项目中也属于价格较高的楼盘,目前搜房网上报价为3.5万元/平方米。如果按照7折左右的价格购买,再按照市价转手,那么收益的确相当可观。“目前,我们第一套别墅已经找到了买家,并且正在办理相关交易手续。”唐军向记者透露,该套别墅成交价格约1600万元,纯利润为108万元,年化收益率超过25%。所以投资者对于风险还不用太过担心。
       “中信御园这种高端别墅,位置相当好,处于东莞的核心区。”据一位东莞当地房产人士介绍,刚刚开盘时,该项目均价在4万元/平方米左右。该人士还表示,目前东莞普通商品房均价维持在9000元/平方米左右的水平,如果众筹普通商品房的话,未必能够获得什么收益。
       新模式引发业内质疑
       面对“众筹”这一新鲜事物入侵地产界,不论是互联网还是房地产行业都对此表示了一定程度的疑虑。众筹网创始人之一,网信金融集团CEO盛佳认为:“现代众筹是指通过互联网方式发布筹款项目并募集资金。待筹款项目成功后,由实物或者服务的方式回报对方,而众筹炒房这件事本身是以投资为目的,具有一定的风险。”
       影视众筹平台马上拍的CEO张飞鸿则向记者表示,众筹从国外模式来看,是大家为了一件事情来进行投资,其初衷是一种粉丝经济。因此,目前众筹的概念在文化产业发展得比较快。而众筹炒房已经不是传统意义上的众筹,反而更像一种理财手段。
       事实上,目前房地产行业对于电商销售模式并不陌生,但是对于众筹这一新鲜事物,多少显得有些迟疑。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰指出:“目前,互联网与房地产在业内比较成功的结合就是电商的形式,众筹模式能否获得投资回报仍需观望。”
       而手机APP亲戚买房的发起人,中国地产总编辑蔡照明也认为:“众筹向房地产发展机会不大。”蔡照明表示,由于房地产行业的利润是有一定上限的,且税收很重。不可能向文化产业那样得到高额的投资回报,因此某种程度上限制了发展。另外房地产单一产权不可分割,也将是阻碍众筹进入房产行业的一个障碍。
       律师观点
       在目前的法律框架下,股权众筹完全可以找到合法的操作空间。具体到房宝宝这一项目,它实际上只是一种市场行为,目前仍然处于法律的灰色地带。但是如果这一行为继续发展,或许会引起有关部门的叫停。
       就目前来讲,为了维护投资人合法权益,众筹平台还需进一步完善。比如成立另一个公司,将投资人都集中在那个公司作为股东,并且把房产抵押给这些投资人,以避免众筹平台随时处置房产的可能性出现。——北京大禹律师事务所首席律师李逊

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