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企业信托融资需知的4件事_时下热点_投融资讯_巨中成融资 融资,需知,信托,的件 如今房地产市场萧条,告别了辉煌的黄金时代,转而宣布进入白银时代。此时,地产开发商以高成本及任何可能的变通方式融资对接资金链,以避免资金链断裂。信托融资成为了房企的现实选择之一。企业如何进行信托融资呢?不妨跟随巨中成融资,

企业信托融资需知的4件事

2014-07-10 10:29作者:威尼斯摩登

       如今房地产市场萧条,告别了辉煌的黄金时代,转而宣布进入白银时代。此时,地产开发商以高成本及任何可能的变通方式融资对接资金链,以避免资金链断裂。信托融资成为了房企的现实选择之一。企业如何进行信托融资呢?不妨跟随巨中成融资,一起来简单了解一下。

       何为信托融资:信托融资是间接融资的一种形式,是以机构为媒介,最后由信托公司向融资人进行融资的活动。


                            企业信托融资需知的4件事|时下热点_投融资讯

       1.申请信托融资
  
  如何申请信托融资?目前有两种渠道可以选择:一是直接找信托公司洽谈;二是委托有实力的第三方代为寻找信托公司。
  
  2.科学设计一个“资产包”或者“项目包”
  
  通过信托融资筹集的资金将用来干什么。“资产包”的设计非常重要,一是将直接关系到信托融资的成败;二是“资产包”的质量好坏,不但是信托公司、合作第三方、银行考察的重点,同时也是信托产品投资者是否决定购买的重点;三是“资产包”的好坏,将直接关系到信托融资成本的高低。在“资产包”的设计上,一般的企业都没有经验,专家们的建议是:企业可委托有实力的合作第三方帮忙设计,请合作方先按其风险管理程序预评估一遍,然后再与信托网接触,成功的可能性就将大大提高。
  
  3.选择一个比较有实力的合作方
  
  信托融资,即“受人之托,代客理财”,信托公司往往是把信托产品的风险控制放在第一位加以考虑的。也就是说,信托公司通常都会要求企业开立专门的信托融资账户,专款专用,对信托资金实行封闭运行。因此,最好寻求合作方开通一个好的专款账户。一是这个合作方能帮企业发行信托融资出谋划策;二是合作方与信托公司有着良好的合作关系。
  
  4.具体问题的确定
  
  信托产品的规模、预计年回报率、期限、管理费、利得财富、手续费等具体问题的确定需要企业与信托公司、第三方进行洽商而定。对于这一点,巨中成融资建议:企业应请信托公司、有实力的合作第三方、或银行供一些相关的、已经发行的信托产品加以借鉴。

 

    选择信托融资不能盲目随从,一定要根据切身需求去选择信托产品。


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