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为什么说海外房产投资是未来的趋势?_投资_投融学院_巨中成融资 投资,未来,外房 最近,我与国内做房产的朋友聊了一下关于房产投资的事。虽然国内的地产过去一直都是以暴涨的姿态呈现在国人眼前,但是最近两三年国内政策的调控频繁,政府也提出了“房子不是用来炒的,而是用来住的”的口号,再加上国内经济转型,痛定思

为什么说海外房产投资是未来的趋势?

2022-08-11 09:00作者:幸福壹直存在

最近,我与国内做房产的朋友聊了一下关于房产投资的事。

虽然国内的地产过去一直都是以暴涨的姿态呈现在国人眼前,但是最近两三年国内政策的调控频繁,政府也提出了“房子不是用来炒的,而是用来住的”的口号,再加上国内经济转型,痛定思痛的要把压制的房地产行业下的低端产业彻底的解决,让金融资本回到高新技术产业和重工制造产业上去,提升国家的科学技术和人工智能以及重工产业在国际上的竞争力,历史上,英国借助第一次工业建立大英帝国,超越中国成为世界第一强国;美国凭借第三次科技对英国实现弯道超车成为世界第一强国。现在中国将以5G、量子通信、核能、细胞免疫/干细胞生物医药、新材料、大数据、航天领域为突破口,引导全世界第四次科技。在大环境下要剥开表层看本质,中国的房地产市场已经不再是那个每天只知道吃,然后疯长身体的孩子,最近很多新闻说国内很多城市放开限购政策,政府挺不住了,老祖宗说:听其言,观其行,很多的城市的根本目的是吸引人才落户、丰富业态分布,提升城市综合竞争力,加快城市化进程,而不是为了让你进去炒房,这个空子还是不要钻,小心头顶上的那把贪字刀。炒房是暴利和高风险相伴的,任何的经济体和政体下,大环境和趋势决定一切。

随着国家“一带一路”的实施,政府都在走出去,而我们的很多短视的国人还在坐井观天,趋势已经有了,就看你跟不跟的上,就像中国高铁一样,国家重金打造的经济列车,你不上,那就去座绿皮吧!

相比国内的投资环境,海外某些区域房产投资的成熟度和稳定性就凸显出来,以前是国内的暴涨让很多人忽略了海外稳定的市场,忽略也好,忽视也罢,现在你应该理智的,睁开眼睛,走出去看一看。

1、宏观经济环境及趋势

为什么说海外房产投资是未来的趋势?

“房子是用来住的,不是用来炒的”这句话不是随便说说就拉倒了,最近两三年北京市场的动态,就像国内地产的风向标,房子不是不能买,但是不能炒了,以前半年翻一番的时代已经过去了。很多环京的楼盘开始出现大幅度骨折形式的招揽客户。

下面这幅图就是河北涞水某楼盘的价格浮动

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单套房子优惠最高竟然到了27万,小编通过一些关系问了一下之前成交的数值,18年买的同区域房子到现在价格跌了20%,还没住进去,100万就剩80万了,就是你想把这80万变现,对不起还得再降价。人民币贬值也没这么快吧。而同年的海外市场,就拿离中国较近的柬埔寨这个发展中的穷国来说,18年在柬埔寨首都金边100万能买一套110左右的三居室,租金是1000美刀/月,到现在同区域的100万只能买一个80左右的两居,无论租金和增值,都非常的可观。不怕你没钱,就怕你不会花钱。

2、346万户高净值家庭的激增

老说,中国是人傻钱多,有几个钱多的是傻子,那都是吃不着葡萄说葡萄酸的人,就像孔乙己一样。

中国人多,有钱人也是真多,而且这种势头正在呈现宇宙加速度似的增长。

BCG全球财富数据库报告显示,到2020年,可投资资产大于600万人民币的家庭将达到346万户,而2015年才201万户,年均增速13%,远高于全球5.9%的平均增速。

这346万户才是海外资产投资中的金主。

为什么说海外房产投资是未来的趋势?

3、中国投资者未来海外投资规划

为什么说海外房产投资是未来的趋势?

国内的投资者受传统观念的影响比较青睐于外汇储备与海外房产配置,分别占比43%、30%。未来随着走出去,睁开眼看世界的发展,更多的中国家庭会因为:子女教育,旅游,生活环境,医疗,养老等等问题而选择进行海外资产配置,房产绝对是你不二的选择,房子不会跑,看得见摸得着。

4、中国投资者对未来发展关注点

为什么说海外房产投资是未来的趋势?

以前国内大部分的海外投资客关注人民币汇率问题,随着经济的发展,法律法规,税务法规的日趋完善、货币贬值、房地产税、遗产税等等问题开始影响到生活的方方面面。CRS全球征税系统启动,资产配置和税务规划成为国人最关心的问题。比来比去会发现,海外房产置业成为合理避税、资产配置、财富传承的最好的选择、税少、稳定增值、永久产权、可继承。

5、中国投资者海外房产投资趋势

为什么说海外房产投资是未来的趋势?

2017年中国的海外投资是395亿美金,比2016年增长8%。对亚洲的投资增加了34%,达到了125亿美元。48%的高净值家庭,愿意用资金中的5--20%来进产配置,中国投资者已经从短期投资开始想长期持有转变。大环境下随着“一带一路”的发展,东南亚会成为国内中产阶级家庭投资的重点区域,比如新兴的投资国家,柬埔寨,菲律宾等,传统的日本和泰国仍然是热点。

6、中国投资者海外置业考虑的因素和用途

为什么说海外房产投资是未来的趋势?

图中的数据显示,国内海外投资客户中,资产配置的比重占到海外投资客的52.8%,子女教育占到了47.8%,自住34.9%,随着国内生活水平的提高,国人眼界的开阔和国内外投资环境的差异,旅游度假,养老医疗,等等都开始进入国内的家庭生活,未来随着国际大环境的变化和中国综合国力的提高,会有更多的人走出去,不只是中国人,就是全世界的海外买家,有能力走出去的第一件事就是房产配置,买房是第一步,剩下的才是生活,你不想天天过着被房东追讨的生活。

7、国内外房产的差异

为什么说海外房产投资是未来的趋势?

别的不说,就一个产权就够吸引人的,永久和70年你要哪一个!用后脚跟想就行!

8、海外置业主要国家选择

为什么说海外房产投资是未来的趋势?

中国海外买家基本上分为三类:

第一类:追求稳定增长,打算长期持有,对冲货币贬值。这类投资客都会选择实力雄厚的大国,社会稳定、经济体量大,房产更成熟,有利于得到长期收益,比如英美加澳等等。

第二类:想通过房产投资达到移民或者拿到长期签证。这类投资客户可以选择希腊、西班牙、葡萄牙、马耳他、塞浦路斯等欧洲国家,这类人不追求房产本身的增值和收益,而在乎身份,更多的因为生意和子女教育,才进行的这类选择。

第三类:纯海外投资。这类投资客更看重政策的风向标,尤其“一带一路”的政策实施,沿路的这些国家都成为了海外投资客的选择,这里值得注意的是新兴市场:柬埔寨、越南、泰国、马来西亚等亚洲国家,房产增值很有潜力,并且租金回报率可观。

9、外汇管制之下必有勇夫

国内房地产政策频繁变动,新政策忽闪忽现,使得想要投资国内房地产的投资者望而止步,不敢也不能出手购买。加之,今年年初以来一直加强的外汇管制政策,也加速了投资者将投资目光转向海外市场。

国内投资者的观念逐渐改变,加速转向海外,越来越多的人有了“出去度假时有所居”的概念。投资者的购买力强大,且范围正在拓宽。以英国伦敦为例,中国投资者已经成为继香港、新加坡和马来西亚后的第四大海外买家。而且根据数据预测,中国投资客的数量也会继续增加。

在传统的主要投资目的国加拿大、澳洲、美国、英国等发达国家除外,新兴的东南亚市场市场逐渐活跃起来。柬埔寨、泰国、越南等国在“一带一路”政策的带动下,房地产市场迅速升温,占比已将近10%。对于未来两年内投资者投资目的国的调查中,中国投资者依旧是要买买买,且将大量目光放到东南亚国家。

最后总结一下,如果要进行海外房产置业,需要考虑哪些因素呢?

1、国家宏观经济处在什么发展阶段、成熟度如何、汇率和经济结构是否稳定,经济增速是否客观、抗风险能力如何?

2、区域位置、人口规模、经济结构、收入水平、交通发展、居住人群、Local等区域因素

3、房屋产权、交易流程、价格区间、交易记录、房屋情况、资金安全等问题

4、交易成本、税费标准、持有成本、再售周期、财税政策、委托管理等

把这些因素考虑进去,就可以找到一个符合自己的房产了。

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